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重磅!张家口新地王诞生,超千万/亩!房价要雄起?张家口桥东区

2019年01月28日 07:02来源:新宝6娱乐平台手机版

刚刚,引人关注的张家口煤机厂地块今日(5月30日)终于一锤定音。保利地产以1121万/亩的价格拿下面积为143亩的04地块,碧桂园以1130万/亩拿下面积为103亩的05地块,创下张家口历史地价新高(2016年张家口地王单价为780万/亩)。

保利地产,中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司,国家一级房地产开发资质企业,算央企,2017销售额排名第五。

碧桂园,香港上市房企,2017年销售约5508亿元, 2017年销售额排名第三。背靠背的两个地块将上演激烈的竞争,根据土拍价格,考虑建安成本、营销成本及税费等,未来这里的房子估计单价要卖到18000元以上!厉害了我的国际张!

大象级人物过招,咱们看热闹也要离的远远的。这两个地块之前曾因保证金高达13.7亿就轰动张垣,以下是地块详情

重磅!张家口新地王诞生,超千万/亩!房价要雄起?

▲出让公告截图

重磅!张家口新地王诞生,超千万/亩!房价要雄起?

▲地块示意图(以实际公告为准)

【2018-4】地块

地块位置:桥东区钻石北路东侧(煤机厂原址)

总面积:95506.01平方米(折合143亩)

出让年限:70年

容积率:大于1小于等于2.6

建筑密度(%):小于或等于26

绿化率(%):大于或等于35

建筑限高:小于或等于90

成交价格:1121万/亩

【2018-5】地块

地块位置:桥东区钻石北路东侧(煤机厂原址)

总面积:69051.23平方米(折合104亩)

出让年限:70年

容积率:大于1小于等于2.6

建筑密度(%):小于或等于26

绿化率(%):大于或等于35

建筑限高:小于或等于90

成交价格:1130万/亩

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煤机厂整体拆迁地块位于工业街东,南抵工业东街,南北纵跨约1公里,东西跨度最宽约500米。

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地块航拍示意图

煤机厂地块从出让公告发出之日开始就一直牵动众多张家口人的心。虽然从2017年下半年以后,张家口楼市平淡无奇,置业顾问们就差支个桌子打麻将了,可是为啥一线房企还纷至沓来?我理解,这其实就和买东西一样,哪个摊位人多,大家必定都想想进去看看到底是啥。可谁知道,大家也许围着看耍猴呢。

张家口房事也是这样,有了上市公司的张三进来,李四一想,张三这家伙一定不会做赔本买卖,赶紧跟进。然后大家一窝蜂的都来了。但是,张家口市区市场,一直就是个比较封闭的市场,北京外来客群占比很低,这和怀来、下花园完全没有可比性。

怀来、下花园北京客户能占到80%以上,一是这些地方的区域优势,再就是环境优势。怀来有官厅湖,距离北京30分钟高铁车程;下花园有鸡鸣山风景区,高铁崇礼支线节点站,全部为度假类产品,这两个地方截留了90%以上的北京客户,能剩给张家口市区(桥东、桥西、经开区)的就剩点汤了。而市区的房子本身不是度假类产品,没有差异化产品,除了大境门也没啥旅游景区,三面环山,总不能天天去爬山吧,这膝盖也受不了不是?

此地块,之所以如此受关注,区位优势、面积超大、有历史(早些年煤机就是大半个张家口),就不多说了,这些张家口人都知道。我认为最大的优势是在这个地方住,偶尔会闻到对面烟厂飘来的淡淡的烟草清香,这个味道比那些所谓的高档香水味道好很多,关键还免费。烟厂,一年卖出10亿多支,免费飘香 30年,这样的良心企业,现在真的不多见了。

桥东,一直是张家口的热点区域,这次拍地进账27亿,而且进入张家口的一线房企基本全部在桥东、经开区。比如融创、碧桂园、恒大、远洋、金科、当代等都进驻桥东。而位于一河之隔的桥西兄弟,就惨了一些,眼看着河对岸的兄弟天天数钱,而自己家连个串门的都没有,真的为桥西老兄感到扎心。。

重磅!张家口新地王诞生,超千万/亩!房价要雄起?

目前来看红旗楼商圈附近至少有9个项目,包括正在热售的容辰广场,即将开盘的博锐枫景,其他项目也在做前期准备,不久将上市。这些项目的开发商全都来头不小,远洋、保利、碧桂园、当代置业大牌房企声名远扬;容辰、尚峰、融强在张家口深耕多年代表项目口碑出众,至此红旗楼商圈楼盘的竞争也正式进入白热化阶段。

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▲桥东新项目(含一线房企地块图示)

最后说说这个数字:地块总价达27亿,27亿元,是个多大的数字?

假如你一年赚10万块,需要2万7千年才能赚够27亿。好吧,贫穷限制了我的想象力。

重磅!张家口新地王诞生,超千万/亩!房价要雄起?

综合点评

1、张家口市区楼盘产品丰富,从9000~2000元的都有。在购买力、购买人群没有太大变化的情况下,一两个高价楼盘并不能拉动整体楼市价格。所以刚需不用担心。

2、选择买房时机太难,就和股票抄底一样,但是选择地理位置容易。之前错过张家口房价6000元最佳买房时机的朋友,买房一定要把握地段和有保障的配套。短时间不买房,并不会导致我们社会阶层的实质变化,但是长期没有住房(无能力首付和支持月供),就可能会被边缘化。从女朋友变成媳妇,可能就隔了一套房。

随着保利、碧桂园以超高价格拿下煤机厂地块,张家口房价能上到多少?

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